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隽悦出租冷淡 房协变招

活动网-东东2019-10-10 00:46 阅读(167)

图:隽悦新推出的短期租约将以市值租金定租,平均实用尺租42元,另加管理费、服务费及差饷/资料图片

大公网3月9日讯(记者曾敏捷)房屋协会首个非资助长者屋隽悦首轮招租反应冷淡,588个单位出租率不足一成,仅45名申请人签订租约。房协改变策略,昨日宣布所有单位的租住权费下调10%,并破天荒提供两年短期租约选择,单位月租1.44万至3.84万元,今日起接受申请。

不过,受限地契要求,隽悦短期租约的单位不能多于总楼面面积50%,故预料不多于290个单位可作短期出租,若是次招租未能增加长期租户,隽悦逾200个单位或要长期丢空,势将影响项目回本期,加重房协财政负担。

位于北角丹拿山、有富贵长者屋之称的隽悦,提供588个单位,供60岁以上长者租住至终老。调整租住权费后,终身租住隽悦的入场费可望调低至155万元,有关安排同样适用于现时已签约45名租户。新推出的短期租约将以市值租金定租,平均实用尺租42元,另加管理费、服务费及差饷。可供选择单位由344平方尺开放式单位至最大800平方尺两房单位,减价后月租由1.44万元至3.84万元,另有三个相连单位可供选择。为吸引短租住户转长租,其已缴交之一半租金,可拨至选择终身租住时所需的租住权费。

新一轮申请今日上午九时起以先到先得形式接受申请,长者可到丹拿道8号隽悦租务处交表,为免有人太早排队,九至十时递交的表格将以抽签决定拣次序,同样只接受60岁或以上人士申请。

房协行政总裁兼执行总干事黄杰龙昨日会见传媒时承认项目反应冷淡,但现时判断计划失败乃言之尚早,重申香港对此类长者屋有需求,惟相关项目在香港首次出现,长者需时认识及接受。而经济自去年中起滑落,影响目标长者群的财务安排,项目内的诊所、复康中心等配套要到第三季投入运作,影响部分申请者的决定。

黄杰龙坦言,调低租住权费将令项目回本时间增长数年,但整体盈亏仍视乎市况。房协过往推出的资助长者屋项目,需时约两年才全数出租,预料隽悦情况相若。被问及房协会否再次推出同类长者屋项目,他称房协目前无地可发展同类项目。立法会房屋事务委员会副主席麦美娟质疑,这类长者屋租住模式不符合传统中国人居家安老的想法,租住权费过贵,建议将馀下单位转做资助房屋出售,既可避免单位长期空置,亦有助夹心阶层置业。

测量师彭兆基认为,隽悦反应不好与近期楼价向下调整有关,而过千尺单位大单位的租住权费,应下调逾一成。


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